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  1月樓市成交萎靡

  三線城市形勢嚴峻

一月全國樓市成交遇冷

  某研究院最新發佈的數據顯示，1月監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，占比八成，部分城市甚至出現"腰斬"現象。其中蚌埠降幅最大，為56.78%；其次是大連，環比下降53.11%。而在成交量環比上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，上漲473.82%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07282603980.shtml

內容來自sina新聞

  今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創11個月來新低。中指院也分析認為，在價格上，樓市呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。

  不少觀點認為，房屋供應長期過剩，消費者紛紛欲在較大城市買房而造成較小城市房產需求低迷的情況下，三四線城市房價可能下滑，進而可能給中國正在進行的去杠桿化過程帶來影響。同時，開發商在較小城市的購地胃口也可能減弱。中原地產首席分析師張大偉分析，三四線城市的房價距離大幅調整已經越來越近，但具體時間"不太好說"，"三四線城市大部分是人口凈流出的，資產價格崩盤的風險肯定較大。"聯達地產機構董事長楊少鋒更是在自己的實名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫"早就開始破滅瞭"。

  也有觀點認為，城鎮化和農民工回歸內陸城市，可能會為三四線城市的樓市前景提供一定的緩沖。易居研究院副院長楊紅旭則對媒體表示，目前三四線城市改善性需求仍存在。雖然市場需求仍在，但三四線城市的樓市若想火爆起來，依然是個小概率事件。

雖然成交量在下滑土建融台中龍井土建融，但土地市場卻持續升溫。

  以北京為例，2月9日，北京市土地整理儲備中心網站顯示，即將在2月出讓的經營性地塊合計有16宗，已經公示瞭掛牌起拍價格的7宗地塊，總底價已經達到175.16億元。而據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。

  值得註意的是，在1月份成交的26宗地塊中，住宅用地再次成為主力，達到瞭11宗。開發商購進住宅用地的熱情不減，這讓不少業內人士對馬年樓市的前景判斷向好。

  張大偉認為，從短期看，地王依然會頻現，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有較大作用，2014年的房價漲幅將有所緩解。

  北、上、廣、深4個一線城市樓市成交也集體遇基金利率冷。上海商品住宅成交環比下降30.65%；深圳一手住宅成交環比下降45.5%，同比下降70.4%。北京樓市1月份成交量也遭遇"腰斬"。亞豪機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四五成左右。

  分析認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在2013年年底多城市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力原因。

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