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Dec 09 Wed 2015 12:53
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買房預算追不上房價漲幅業內建議節前看好節後出手

業內人士建議買傢可節前看好節後出手

周女士在2012年年底時本打算以260萬元買入一套150平方米的"豪宅"，因為傢人不同意而作罷，等到近日決定出手時卻發現，260萬元可買到的隻有同小區110平方米的物業。"價格一漲，房子就'縮水'。"周女士無奈地表示。據研究數據，2013年廣州二手市場豪宅上漲幅度低於普通住宅，業內人士建議買傢在春節前先看好樓，節後再出手。

買房預算追不上房價漲幅

"隨著整體樓價的上升，預算追不上樓價漲幅的部分剛需買傢會選擇面積比原計劃小一些的物業，因此2013年普通住宅二手成交均價按年變動幅度遠大於豪宅。"合富置業市場經理梁燕明提供的數據顯示，2013年12月廣州二手住宅成交均價為20677元/平方米，同比2012年12月上漲 13.3%。其中，144平方米以下各面積段普通住宅二手成交均價同比均錄得高於一成多的漲幅，而144平方米以上豪宅二手成交均價同比基本持平。

"由於政策支持首套自住需求，而改善性和投資性需求仍受到諸多限制，因此普通住宅成交明顯好於豪宅。"中原集團研究中心研究人員告訴記者。

原因：豪宅買傢看入市時機

觀察廣州2013年年底二手市場成交物業結構可見，與2012年房貸二胎增貸年底相比變化不大，成交主力仍以面積在60~90平方米的中小戶型物業為主，成交占比接近40%；60平方米以下及90~120平方米成交占比在20%以上；面積在120~144平方米以及144平方米以上大戶型物業成交占比均不到 10%。

"在二手市場中，小戶型和中小戶型物業的供求關系相比起豪宅物業更緊張，成交占比達兩成多的60平方米以下及90~120平方米二手住宅成交均價按年分別出現18.9%和17.1%的增長，而成交占比最多的60~90平方米二手住宅成交均價按年增幅也達16%。"有多年從業經營的中介人員告訴記者，面積超過144平方米以上的豪宅所面向的多是非剛需型購房者。"影響豪宅買傢入市的主要因素是政策和樓市表現，因此他們看重入市的時機遠勝於價格的高低。"

賣傢攻略

節前看市場節後再放盤

由於普通住宅大多分佈於城市郊區，豪宅大多分佈於城市中心區，因此隨著普通住宅價格的漲幅高於豪宅，郊區房價和市中心區房價的差距也在逐漸縮減。

梁燕明建議，農歷春節前業主和買傢入市的意願都不是太高，隻有部分剛需買傢還在看房。投資型的買傢春節前基本已"收手"。打算在一季度出售物業的業主，可考慮在年前這段時間先瞭解市場行情，等節後市場熱度回升時再放盤。估計節後學位房的市場交投會率先升溫，屆時中小戶型的學位房受市場關註度可能會較其他類型的物業更高。(記者林琳)

新聞來源http://sy.house.sin2胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2014-01-19/09532585105.shtml

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Dec 09 Wed 2015 12:52
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住房公積金將定期向公眾亮傢底房屋2胎銀行利率多少免費諮詢試算

??記者20日從住房城鄉建設部獲悉，住建部將進一步完善住房公積金信息披露制度，定期向公眾亮住房公積金“傢底”。

??具體信息披露渠道包括政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等。對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

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??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說，住房公積金讓4700萬職工喜遷新居，改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。

??據統計，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。

??陳政高說，住房公積金是重大的民生工程，對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，各地要加大工作力度，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

??陳政高還說，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

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婚房置業者理想中的好房理想城現房在售中

新浪樂居訊對於準備步入婚姻殿堂的年輕人來說，如何挑選適合自己的好房作為生活的避風塘，是邁向幸福的重要前提之一，這也促進瞭人們對於婚房的需求。區域、交通、生活環境、配套資源以及教育資源對於新婚燕爾的置業選擇有著很大的影響。作為梅江片區的宜居大盤，理想城成為瞭婚房置業者的最佳選擇之一，齊全的生活配套和完善的周邊商業，吸引瞭眾多購房者的關註，更值得一提的是，項目現房在售中，彰顯卓越品質。理想城現與EJU電商合作，高層8000一次性優惠3個點，貸款2個點；洋房14000享一次性優惠3個點，貸款2個點。

理想城(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉98277)項目位於梅江南，友誼南路延長線與梨雙路交口向東500米，西青區開發區入口處。天津人對於梅江片區的認可是毋庸置疑的，多年來的發展不僅配套資源逐漸完善，也使得區域內形成瞭醇熟的居住氛圍和濃鬱的生活氣息。既有簡約而不簡單的高層產品，又有舒適奢華的洋房產品。豐富的戶型，充分滿足年輕人推崇自由、多變的天性。項目不管是佈局的合理性還是空間的利用率都從每一個細節充分考量購房者的生活所需。而在飄窗的設計上更創造瞭可變換的空間，不僅空間寬敞更在設計上有瞭一個富裕生活情調的場所，這也充分滿足瞭婚房置業者的需求。

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據悉，理想城現房在售中，對於首次置業或是婚房置業者來說，將大筆資金投入到一個項目之中，心中未免有些許的忐忑。購買現房也成為瞭部分購房者的願望，從品質角度來說，現房出售不僅展示瞭理想城充分的自信，同時也從側面展現出項目對於每一個客戶認真負責的態度。對於購房者來說，直觀印證樓盤品質的同時，也能夠大大降低投資的風險，更加從容地選擇一套適合自己的好房。

同時，項目周邊還擁有完善的配套設施，大型市民廣場、梅江商業區、永旺超市等生活配套周邊林立，一應俱全，讓業主入住後的新生活便捷而一步到位。優質的教育資源也為業主解決瞭孩子今後的上學問題，河西中心小學、南開翔宇國際、瑞金國際、水晶小學等知名學校服務業主。同時，838、826、628、705、161以及地鐵5號線等多條交通線路途徑項目。此外，項目緊鄰衛津南路、友誼南路、解放南路三條主幹道，貫通項目與市中心的連接。理想城現與EJU電商合作，高層8000一次性優惠3個點，貸款2個點；洋房14000享一次性優惠3個點，貸款2個點，敬請關註。

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限購松綁4月賣地收入跌8成降息對土地市場刺激有限

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今年8月以來，房地產市場先後迎來松限、松貸、降息的多重利好，但佛山日報記者統計發現，8月樓市限購松綁後至今4個月，佛山賣地收入同比跌超八成，房地產的利好效應尚未傳遞到2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢土地市場。而今年前11個月，賣地收入也同比跌超四成。根據12月的推地情況，今年料難達到去年的賣地收入水平。【12月土地專題】

三水賣地收入最高

根據五區國土部門統計，今年8~11月，五區土地成交69.63萬平方米，成交金額42.44億元，同比分別下跌73.6%和81.3%，環比分別下跌31.2%和39.04%。今年1~11月，五區土地成交418.85萬平方米，總收入279億元，同比分別跌33.5%和43.5%。

8~11月，五區土地成交最理想的是三水區，成交面積、金額分別為30.65萬平方米、14.75億元，這與房企大鱷萬達的進駐密切相關。11月14日，大連萬達商業地產股份有限公司斥資4億元在三水雲東海片區拿下總面積12.1萬平方米的商住地。五區成交最差的是高明區，成交面積、金額分別為7.97萬平方米、3.8億元。去年底土地市場大熱的南海區，今年並未出現成交盛況，不過千燈湖一帶的優質地塊仍受追捧。

流拍地塊較多

在剛過去的四個月中，流拍地塊較多成為土地市場的最大特點。8~11月，佛山共流拍12宗地塊，總面積30.22萬平方米，占總成交面積近一半。溢價少、名企競標少也是顯著特征，在成交的18塊地中，僅3塊溢價成交;去年此時，萬科、招商、龍光、中海、中鐵、富力等知名房企角逐佛山土地市場，今年此時，土地拍賣會上隻見時代、保利等個別房產大鱷身影。

與佛山不同，松限以後，一線城市土地市場加速回暖。截至11月末，北、上、廣、深四個城市拍地成交金額已達3190.33億元，這也是一線城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過3000億元。

降息對拿地刺激有限

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，佛山此前土地出讓規模比較大，很多土地都沒有轉化為開工項目。隨著佛山取消限購限貸政策，以及外來人口購房門檻的降低，後續去庫存的速度將加快，佛山明年土地市場依然會有比較熱的態勢。

世聯地產佛山分公司總經理葛樸表示，降息對開發商來說是好事，但對房企拿地的促進作用不會太大，因為此次降息幅度不大，為房企貸款省下的錢，“工程加快一個月進度，就能賺回來”。

記者統計，截至昨日，佛山12月擬出讓土地合計面積49.6萬平方米，與11月推地量幾乎持平。在此基礎上估算，今年佛山賣地收入將低於去年超600億元、位列全國第八的水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08295946067449379344189.shtml

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各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理穗首套房貸利率現9.2折

??

??廣州10大銀行最低房貸利率排行

??隨著央行降息，房貸市場進一步發出利好，廣州日報記者昨日走訪瞭解到，目前廣州地區的銀行房貸利率依舊保持在降息前的情況，部分銀行首套房貸利率在基準水平，9.5折貸款利率成主流，也有部分銀行打9.2折，據此測算，此輪降息等於打瞭9.4折，享受折上折利率的話，和此前相比相當於首套房貸最低等於享受瞭8.6折。

??分析認為，在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優惠房貸利率，明年初不排除房貸利率還會進一步下調。

???9.5折貸款利率成主流

??對於目前多個城市仍然執行最低9折優惠的利率政策，廣州市場顯得力度沒那麼大。

??記者詢問發現，包括建行、中行等在內多傢國有銀行和包括興業銀行、華夏銀行等在內的股份制銀行，目前房貸利率折扣暫無變化。據瞭解，目前廣州市場大多銀行利率維持在基準，少數銀行可以享受9.5折優惠，但9.2折至9折的十分少見。

??此外，繼11月首周4傢銀行下調房貸利率之後，上周又有7傢銀行下調瞭房貸利率。其中，工商銀行、建設銀行及中國銀行利率均由基準下調至9.5折；郵儲銀行和渣打銀行利率由基準上浮5%下調至基準；廣州農商行利率由基準上浮10%下調至基準；中信銀行由基準上浮8%下調至基準上浮2%。

??“現在9.2折已經是不錯的利率折扣瞭，大部分銀行依然是在9.5折左右。” 匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，工商銀行在本月月中將利率下調之後，中農工建四大銀行全部執行首套房9.5折優惠利率。

??而有按揭業內人士表示，由於月底攬存的壓力，部分小銀行和部分銀行的支行甚至可以給出9.2折利率，但是會有存款、購買理財產品等各種條件，“比如建設銀行本周部分支行向我們發出通知，如果客戶要申請9.2折優惠利率，必須在建行做一個資金托管，貸款審批的時候必須短暫地把首期款鎖定在裡面，等到遞件之後劃賬，滯留時間大概半個月左右。”

??大源按揭負責人鄭大源則表示，說到底銀行是否提供非常優惠的利率，最大的考慮點還在於該客戶的資質。“現實中，銀行的系統可能會將該客戶的各個信息轉化為分數，高於一定分數的就容易得到優惠利率。”

???提醒：多數房貸明年元月下調

??對於新的房貸利率如何實施，記者在采訪中瞭解到，如果市民已經申請瞭房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，如果年內央行不再對利率做出調整，那麼，大多數市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況隻針對於那些簽訂瞭房貸利率按年調整合同的房貸族而言的。

??一位業內人士表示:“對於尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息後，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經理取得聯系，按相關規定或協商確定房貸的執行利率。”

???算筆賬：降息令原來9折房貸再降0.5個折扣

??事實上，9·30新政出臺後，大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率局面，而且多數優惠，銀行還設置瞭門檻，使優惠名存實亡，更別說7折房貸優惠瞭。

??金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政，下調貸款利率時設眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

??折上折：因5年以上貸款基準利率同樣調低0.4個百分點至6.15%，相當於利率打瞭9.4折。

??折上折：對部分現行9折優惠的銀行來說，相當於在原有基準利率上打出8.5折的大優惠。

???預測：按揭人士稱明年或現9折利率

??降息之後，一位大型房企高管對廣州日報記者表示，已經有多傢銀行“排隊要給買我們房子的客戶貸款。” 而記者從銀行方面獲悉，雖然臨近年底，但廣州多傢銀行在房貸方面的額度還算是充足，“此前還是比較緊張，但是年底總行又加瞭一些額度，因此現在的情況還是比較樂觀的。”某股份制銀行廣州分行個人貸款相關人士昨日接受廣州日報記者采訪時表示。

??但也有部分銀行額度基本用完，因此按揭業內人士表示，目前已經近年底，對於部分銀行而言，今年的額度基本已經放完，而目前的工作主要是為明年的貸款做準備，因此可能會和房企聯系相對緊密。莫靜預計，明年年初額度會相對再松一點，而房貸利率也可能再現下行，“出現9折利率是有可能的，但是會不會打8.5折就難說瞭。”

??事實上，央行降息也釋放出瞭寬松的貨幣政策信號，意在降政府優惠貸款低實體經濟的融資成本，因此不少銀行業人士表示，未來不排除房貸利率還會進一步下調。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07275943152808663761378.shtml

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煙臺保障房建設與分配杜絕人情房信託車貸

嚴禁服務態度冷硬橫、嚴禁吃拿卡要謀私利、嚴禁辦事信息不公開......今年3月份，煙臺市施行"九個嚴禁"整風政策。為進一步剎風肅紀，市府辦日前下發《2013年煙臺市糾風工作要點》(簡稱《要點》)，指出將以解決群眾反映強烈的突出問題為重點推進專項治理，嚴查11種歪風。

今年煙臺要糾正涉及民生的政府專項資金管理使用問題和違法違規征地拆遷等行為，也將糾正和查處政府部門中"公職"人員"占編制、不上班、吃空餉"等問題。

市糾風辦表示，將重點查處群眾反映強烈、社會關註度高的侵害群眾利益問題和群體性事件背後的腐敗問題，包括民生專項資金使用問題、涉農領域不正之風、違法違規征地拆遷行為、教育亂收費問題、醫療服務中的不正之風等5種歪風，對典型案件要適時公開曝光。

此外，煙臺市將實施嚴格的責任追究制度，還要建立部門聯動的查糾機制，強化對濫用權力、失職瀆職、行政違法等問題的責任追究。對因工作失職瀆職等致使不正之風蔓延、造成嚴重後果的地方和單位，要嚴肅追究有關領導的責任。

《要點》除針對群眾反映強烈的5種不正之風，還針對公務員考錄、保障性住房建設與分配及金融、電信等領域等6種有損群眾利益的歪風提出專項治理。要求糾正和查處公務員考錄及國有企事業單位招聘中"因人設崗"、暗箱操作、弄虛作假等違反規程的行為；糾正和查處保障性住房建設及分配中存在的"關系戶"、"人情房"等問題。糾正和查處政府部門中"公職"人員"占編制、不上班、吃空餉"等問題。

糾正和查處食品藥品領域的不正之風和突出問題。

糾正和查處金融領域損害群眾利益的不正之風和突出問題。

糾正和查處電信領域損害群眾利益的不正之風和突出問題。

《要點》還要求全市各級部門，把政風行風建設融入業務管理之中，解決推諉扯皮、辦事拖拉、效率低下及"門難進、臉難看、話難聽、事難辦"等問題。創新政風行風熱線工作，繼續推行電臺、電視臺、報紙、網絡等多種媒體聯動的熱線模式，幫助解決涉及群眾切身利益的問題。(王晏坤)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08282327303.shtml

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房企深陷破產門部分樓盤直降千元購房者還敢買嗎

??1月12日，東莞植物園，佳兆業在南城的新樓盤帝景中央還在興建。

在經歷在售房源被鎖、掌門人辭職、合作夥伴追款、匯豐貸款違約、集團破產重組傳聞等一系列負面消息後，房企龍頭企業佳兆業再也無法掩飾其危機四伏的境況。據消息稱，佳兆業1月12日晚間發佈公告，表示接獲匯豐銀行對其債務豁免、與上海萬科合作中止，同時回應最近多起債務違約傳聞，並將委聘戰略財務顧問。不過，記者在其官方網站並沒有搜索到該公告。

基於以上種種傳聞，可見佳兆業集團陷入債務違約風波、資金周轉困難已是不爭的事實。而佳兆業集團的危機是否會影響東莞公司的正常運營？對此，佳兆業東莞公司營銷總監梅華鋒接受記者采訪時表示，佳兆業東莞公司運作一切正常，項目也在正常銷售中。

佳兆業東莞公司運作正常

據悉，1月8日，佳兆業因一筆2600萬美元的到期債權利息未能支付，或將成為首個美元債券違約的中國房地產企業。此前6日，佳兆業深陷“破產門”傳言，並在業內傳得沸沸揚揚。6日晚間和7日凌晨，佳兆業連續發佈公告正式否認破產重組傳言。至於是否會引發進一步的違約事項，一切以其公司公告為準。

盡管如此，輿論的焦點仍在“破產重組”傳聞中揮之不去，佳兆業東莞公司還是備受關註。佳兆業東莞公司營銷總監梅華鋒則表示，東莞公司運作一切正常，項目也在正常銷售中。據悉，佳兆業在東莞深耕多年，高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算2015年是在東莞第11個年頭。期間，佳兆業在東莞開發瞭5個項目，包括南城帝景中央、鳳崗水岸豪門、石龍中央豪門和帝景灣、企石東江豪門，其中，鳳崗水岸豪門和石龍中央豪門都在清盤階段。另外，虎門的禦龍山和沙田的碧海雲天兩個全新項目還在待售中。

據東莞中原地產統計，在2014年的銷售中，佳兆業在東莞房企排名第16名，其項目總成交金額是8.2億元，成交面積是8.25萬平方米，成交套數是1163套。其中，佳兆業帝景中央成交金額是4億元，成交面積是2.8萬平方米；企石東江豪門成交金額是1.6億元，成交面積是2.5萬平方米；水岸豪門成交金額是1.3億元，成交面積是1.45萬平方米；中央豪門成交金額是1.3億元，成交面積是1.5萬平方米。

另外，記者采訪負責佳兆業項目的代理商中原地產的相關負責人，該人士表示：“目前，佳兆業的項目還在正常運作和銷售當中，主力項目帝景中央等項目銷售正常，而虎門的禦龍山和沙田的碧海雲天兩個全新項目也正在有計劃地展開營銷，在拓展客戶的過程中。其中，禦龍山項目已經開設瞭展覽廳。”

在莞部分項目直降千元

在負面消息的影響下，對佳兆業在東莞項目銷售是否有影響？為此，記者探訪瞭南城佳兆業帝景中央、企石東江豪門、石龍中央豪門等項目。日前，記者在走訪位於南城的佳兆業帝景中央項目，發現現場仍然有機器在運作，項目也在正常銷售當中。該樓盤營銷人員告訴記者，該項目主推140平方米、154平方米、185平方米的戶型，均價在11000—12000元/平方米左右，有現場折扣優惠。可見該樓盤的價格仍然堅挺。對此，東莞中原地產相關人士表示，在樓市低迷的淡期，南城帝景中央也沒有及時調整價格，類比其他項目的銷售，該項目因為價格堅挺，其銷售速度較慢。同樣以高價入市的企石東江豪門目前在清盤階段，116平方米的3+1戶型，現在一口價5000元/平方米；89平方米的2+1戶型，一口價5400元/平方米。相比其開盤價6200元/平方米，降幅超過千元。而同是貨存量不多的石龍中央豪門，目前也在優惠促銷當中，其均價在7000元/平方米，同比開盤價7500元/平方米，直降500元/平方米，不過該項目隻有約40套、面積在130平方米的房子在售。

對此，東莞房地產行業協會秘書長陳駿良表示：“佳兆業的負面消息傳出後，對其樓盤的銷售有一定的影響，這是無可避免的，主要是體現在項目的銷售速度或放緩。不過，目前出現的危機並不是佳兆業內部經營出問題，而是外部的原因導致此次危機的發生，佳兆業東莞公司也因此受到牽連。若佳兆業重組成功，對其項目的影響程度較少。”

一位業內資深人士表示：“對於如今的佳兆業來說，破產重組未嘗不是最好的選擇。目前，佳兆業危機四伏，一旦破產重組程序啟動，債務支付將得以延緩，債權人出於保護自身債券價值的初衷，也會暫緩逼債。企業贏得瞭寶貴時間之後，可以采取措施將優質資產兌現，將劣質資產剝離，各方利益或可獲得最大化。破產重組，或為佳兆業重生提供一種可能。”

買房前要權衡利益得失

佳兆業危機連連，是否影響購房者的購房心態？若佳兆業重組，對已經購房的消費者影響如何？目前，佳兆業部分項目直降千元，是否可搶購？

市民陳女士購買瞭南城帝景中央140平方米的房子，她看到項目的施工進度並不擔心其會出現爛尾的情況，不過，對於項目的小區後續管理和開發商的承諾兌現就頗為擔憂，希望該事件盡快結束。

市民黃先生本來看中佳兆業的房子，加上項目降價大甩賣，未免有些心動，計劃入手新房，後來得知集團危機的消息傳出，現處於矛盾之中。對此，陳駿良表示，若佳兆業重組，集團和分公司是分開操作的，分公司照常運作。在重組的過程，項目銷售時間拖得比較長，較少出現樓盤爛尾的現象。若該公司重組成功後，隻是公司的股東架構發生變化，若其他分公司理清思路後，項目受影響的情況不大。

“況且即使申請破產，作為一傢有實力的上市公司，也會有相應的公司接手轉讓，不過，這個過程或會較為漫長。另外，佳兆業在東莞的項目占據優質的資源和優越的地段。”陳駿良表示。他說：“受到負面消息的影響，佳兆業的項目的銷售情況或會放緩，其項目負責人或以促銷方式大甩賣。對於這些項目，購房者買房前具體考慮自己的實際情況，權衡利益得失，不要貪便宜。”

一位不願具名的業內人士表示，該事件的發展仍然不明朗，是否持續發酵仍然是未知之數，其後續發展仍然需要觀察。不過，該事件的發生，主要是放慢瞭樓盤銷售的速度，項目的銷售進度或會有所拖延。

東莞房企將面臨轉型洗牌

這段時間，佳兆業深陷“破產門”，破產重組的傳聞和辟謠將持續發酵兩個月的佳兆業危機推向瞭高潮。2014年，經濟持續下滑，房地產持續低迷。現今，從表面看，佳兆業事件或是“個別案例”，但是其危機背後是不可否認的房地產系統性風險正在悄然開啟。

中國社科院金融研究員易憲容日前發表言論，他認為，佳兆業集團貸款違約，僅是當前房地產市場周期性調整過程中逐漸暴露市場風險和經濟風險的一個案例。

“2014年是房地產調整年，也是深化改革的元年，各行各業在調整戰略，房地產行業也不能置身事外。”東莞中原市場研究總監車德銳說：“在這個過程中，房地產如何獲得發展的契機？最關鍵的是行業需要變革，改變原來固有的發展模式、思維習慣。因為在改革開放多年裡，東莞的發展同質化比較嚴重，導致房地產行業的發展呈現泛同質化、缺少特色化和差異化經營。另外，因為缺少差異化經營，房企之間的惡性競爭較為嚴重，掀起瞭房企之間的價格戰，導致房地產行業的投機性濃厚。”他認為，過去泛同質化（如豪宅、高爾夫理念）的運營模式已經不符合市場的發展規律，房企不能單純在價格上取勝，應該追求突變和創新，在差異化和特色化經營上下工夫，提倡平民化市場。目前，房企可在城市轉型中抓住發展的契機。

中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江亦認為，房地產不是特殊行業，也不會長盛不衰，房企間通過收購、兼並、重組等模式洗牌是常態。不過，從此背景，我們可以看到房地產行業正在謀求發展出路，大型的房地產商和小型的房地產商進行激烈的博弈。

“我們觀察可看出，大型的品牌房企利用自身的江湖地位，占據優質的城市資源和地段，把控市場的份額；而中小型房企謀求創新，通過差異化、個性化經營謀求出路，如在項目的包裝設計、營銷手段、樓盤定位、建築材料上做文章。通過樓盤的品質和創意化設計，帶動群體的消費，從需求變化帶動供給變化。”

東莞佳兆業

土地儲備豐富

相關

土地儲備量是房企發展的根本，而佳兆業是東莞土地儲備量最多的企業。根據東莞中原研究部監測數據顯示，近五年佳兆業土地儲備建築面積達到61.1萬平方米，土地待開發量大。

據悉，2011年8月，佳兆業拿下南城綠色路附近的商住地塊，其樓面地價4767.8元/平方米，即現在的房價高挺的佳兆業帝景中央。同年，佳兆業以3.52億元競得約24萬平方米的沙田齊沙村五塊地塊，即現在的沙田碧海雲天項目。據瞭解，該項目是一個60萬平方米的綜合濱海大盤，集高層住宅、海景別墅、商業於一體。項目位於獅子洋邊，擁有東莞獨一無二的一線海景，自然環境條件優越，海對面就是廣州南沙。

2013年，佳兆業以4.5億元獲得虎門金洲地塊，即佳兆業禦龍山項目。該項目於虎門地標核心商圈，以臺地別墅和高層洋房為主打。與廣深高速相鄰，附近有連升中路和金寧大道，交通十分便利。地塊周邊有酒店、餐飲、百貨、汽修等配套，區域內還有商業街和時尚公寓，周圍聚集瞭萬科紫臺、虎門地標、龍泉豪苑、虎門1號、虎門國際購物中心等多個項目。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09055961296964816778422.shtml

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青島4月第四周二手房成交667套三四月份成交不旺

新浪樂居訊 2014年4月第四周(0421-0427)青島市二手房成交667套，較上周環比上升2.77%，同比3月第四周上升17.84%。4月份連續三周成交量上升，特別是近兩周較之前有明顯漲幅。

青島4月第四周二手房成交667套

從成交區域看，市南區成交106套，市北區成交134套，四方區成交86套，李滄區成交78套，嶗山區成交83套。黃島區成交109套，城陽區成交68套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交占比房貸二胎利息73%，較上周增加一個百分點。

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三四月份成交不旺，市場量價仍將再調整

從新增房客源情況來看，4月第四周新增客源量環比繼續上升3個百分點，從近期價格走勢情況看，成交均價依然穩定，未發生明顯趨勢性變化。

青島鏈傢市場研究部殷天逸認為，往年3、4月份一般為節後二手房市場的首個旺季和成交高潮。但從今年的情況來看，節後二手房成交持續低落，同比也大幅回落，三、四月份的成交量不算突出。一方面，不動產登記、房價漲幅放緩等宏觀及政策層面的信息使購房者對於未來房價下降產生觀望情緒；另一方面，銀行貸款政策至今還未有明顯松動跡象，這對於部分需求的入市也產生瞭一定的抑制作用。此外新建商品房在五一左右的推盤營銷活動，也分流瞭部分剛需。

從長遠的經濟現象看，房地產市場上升到一定熱度後，成交量價出現一定程度的調整屬於正常的市場變化。從當前的整體經濟發展形勢和房地產市場的供需結構來看，雖然崩盤不會出現。但此輪調整對於抑制房地產市場過熱，促進市場向著更加合理，平衡的方向發展是存在一定積極作用的。

(數據來源：青島鏈傢市場研究部)

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融創深挖戰略助推

在樓市調整期，融創堅持的區域聚焦和高端精品戰略發揮作用，半年業績逆市上漲。

8月26日，融創中國在香港發佈2014年中期業績。報告顯示，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%。

在上半建地怎麼貸款比較會過件年房地產市場整體低迷的情況下，融創交出瞭一份超預期答卷。對於全年650億元目標，融創管理層表示下半年可售資源達802億元，有信心完成全年目標。

"融創下半年將堅持謹慎拿地的策略，不獲取一塊糾結的土地。"融創中國董事長孫宏斌現場表示，將繼續深耕核心城市，堅持高周轉戰略，繼續尋求並購機會。

"深挖"戰略的成果

與其他龍頭企業全國撒網不同，融創到目前為止隻進入瞭7個城市。截至2014年6月30日，融創開發或待開發68個項目。這意味著融創主要通過深挖少數幾個城市獲得高額銷售業績。

"我們核心就五個城市，在哪個城市都要做第一。要不然銷售上不去，這是個戰略的問題。"孫宏斌的這本賬算得很明白，進的城市少，單個城市項目多才能保證持續穩定的增長。

從區域銷售情況來看，聚焦讓融創在所去城市具備瞭相應的競爭優勢，銷售均能位居前列。

2014年上半年，融創在上海(樓盤)、二胎貸款二胎貸款利率多少免費諮詢試算天津(樓盤)、無錫(樓盤)三城成為當地銷冠；在北京(樓盤)、重慶(樓盤)、蘇州(樓盤)三城獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進入的杭州(樓盤)，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。

銷售業績增長的同時，盈利能力也在同步提高，這令融創的造血能力大大增強。

中報顯示，2014年上半年，融創中國取得毛利潤20.34億元，較去年上半年的17.79億元增加14%；賬面毛利率增至22.4%；公司擁有人應占核心凈利則由去年上半年的8.45億元增至10.23億元，同比增長達21%。

高聚焦高周轉邏輯

幾年下來，融創一直堅持聚焦核心區域、高周轉，支撐這個模式的邏輯是什麼？

"市場的分化在下半年還將繼續，部分城市供大於求的現實無法改善，融創更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一、二線核心城市。這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。"孫宏斌有自己的對樓市下半場的判斷方式。

孫宏斌表示將堅持高端產品定位。在產品結構上，通過戶型大小的不同產品線搭配，以及總價的差異來實現對多種購買力群體的全面覆蓋，也保證瞭一個項目有更大的客群能夠消化。

對於一個定位做高端產品的企業來說，選擇什麼市場很關鍵。一位接近融創的房企高管表示，一二線城市購買力強、高端需求旺盛，足以消化更多的高端盤。到三四線城市，可能幾十套幾百套高端房就將當地塔尖人群覆蓋瞭，沒有持續的發力空間。

同時，聚焦少數幾個城市，很好地解決瞭業績規模迅速上漲，人才儲備跟不上的矛盾。

在孫宏斌看來，許多房地產企業在規模擴張中折戟三四線城市，正是因為對城市和當地市場瞭解不夠深入。

"在拿地上，我們不可能出錯，比如說在北京、上海、杭州、天津隨便一塊地，我都知道它值多少錢。在一個城市呆瞭十年或者二十年，做瞭幾十個項目後，你想犯錯是不可能的，故意犯錯都不太可能。"這就是孫宏斌眼裡聚焦在一個城市的好處。

是"狼性營銷"

還是現金流導向？

高端產品是慢工出細活，融創如何做到高端產品快周轉，這是很多業內人士關心的問題。不少人將此歸結為融創的狼性營銷。

"再好的營銷也隻占到30%左右，70%還得靠前期的市場和產品定位。"一位豪宅開發商認為。

對於融創本身來看，與其說融創是銷售導向，不如說融創是市場導向--根本上是現金流導向模式。這與一些認為融創很激進財務狀況很差的觀點恰好相左。

在多次見到孫宏斌時，他都表達過同樣的觀點"負債率不是問題，高周轉就行，現金流穩定就行。"

融創中國執行總裁汪孟德表示，融創財務結構在持續改善，目前手握現金230億元，負債率持續走低，而這是支持融創高周轉很關鍵的一點。

"下半年，公司在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求收並購的機會，但依然會保持謹慎，如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。"融創管理層表示。

"綠城所在的城市就不去瞭"

據介紹，目前融創總的土地儲備有2298萬平方米，68個項目主要集中在5個區域。其中北京10個項目，天津18個，重慶11個，杭州8個，上海區域(包括上海、無錫、蘇州、常州(樓盤))共21個項目。而這些土地儲備不包括擬收購綠城中國後融創應占的土地儲備。

孫宏斌說，收購綠城後，融創和綠城的佈局將有優化，華南以綠城為主，融創也會參與。對於融創來說，則意味著佈局更簡單。"頂多一年一個或是半個城市的速度去拓展，綠城所在的城市就不去瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07592889835.shtml

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內容來自sina新聞

意大利房姐坐擁1243套不動產涉嫌逃稅遭查民間二胎年息任何問題免費諮詢

據國際在線報道據意大利《晚郵報》21日報道，意大利首都羅馬市地產大亨雷納托·阿爾梅利尼的女兒安喬拉·阿爾梅利尼目前正在接受意大利稅務部門的調查。這位名下擁有超過1000套不動產的羅馬"房姐"被指控涉嫌逃繳房產稅和虛假報稅。

根據《晚郵報》的報道，作為羅馬地產大亨雷納托的女兒，安喬拉目前名下擁有1243套不動產，其中包括三傢酒店，這些不動產幾乎都位於首都羅馬和周邊地區。據估計，這些不動產的總價高達21億歐元。

羅馬公共檢察官保羅·耶洛表示，目前檢察機關已經對包括安喬拉在內的12人展開相關調查。安喬拉目前面臨逃稅和虛假報稅等指控。調查人員估計安喬拉涉嫌逃稅的金額可能高達1.9億歐元。

羅馬市政府也表示要求向安喬拉追繳不動產市政府稅，按照每兩年收取350萬歐元的標準，在追加滯納金之後，安喬拉應繳納共計1700萬歐元的稅款。

意大利稅務警察部門相關負責人表示，經過長達18個月的調查，調查人員發現安喬拉所擁有的這些不動產幾乎都掛在二十多傢"註冊地點位於盧森堡並擁有涉外經營權"的公司名下，這些公司都會向安喬拉支付咨詢費，這些咨詢費都被存入安喬拉在瑞士和蒙特卡洛開設的銀行賬戶裡。

調查人員指出，安喬拉2009年曾經嘗試利用意大利政府出臺的"稅盾政策"向國內回流1億歐元的資金，但是當時由於無法滿足政策相關條件而未獲成功。不過在幾周之前，安喬拉已經將15傢在境外註冊的公司遷回意大利並關閉瞭海外的其餘幾傢公司。

調查人員還發現，安喬拉聲稱自己1999年至2010年期間居住在摩納哥蒙特卡洛的說法也"不真實"，實際情況是她房屋借貸利率那段時間裡幾乎沒有離開過羅馬。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08312590537.shtml

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