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Dec 13 Sun 2015 03:39
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樓市新政策落地參差不齊品牌樓盤銷售回暖二胎房貸是什麼年息

??個人二套住房貸款最低首付比例降至四成後的首個“小長假”,吉林省長春市房地產市場暫時還沒能全部施行房產新政策。調查發現,一些品牌樓盤的銷售情況明顯“回暖”,而一些中小樓盤銷售起色仍不明顯。

??在位於長春市南郊的“萬科金域長春”售樓處,置業顧問於佳表示,近幾天售樓處每天幾乎都能售出6套左右的商品房,比上月同期翻瞭一倍。“首付比例調低降低瞭購房者的‘準入門檻’,特別是對於長期有購房需求而此前在觀望的人來說,他們選擇面較之前增大不少,更容易‘動起來’。”於佳說。

??不過長春本地中小房產商開發的在售樓盤依然是門可羅雀,不僅置業顧問薦房的積極性不高,而且所售項目仍未執行新政策。

??據悉,目前長春市工商銀行已施行新政策,而招商銀行、興業銀行等則表示暫未收到通知。此外,雖然已有銀行明確表示對500萬元以下第二套普通住宅貸款利率“打七折”,但長春市內各銀行仍大多堅持此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規定。

??銀行界人士分析指出,預計新政策在長春這樣的房地產二三線城市全部落實還需一到兩個月的時間。此外,鑒於這次央行對利率沒有明確的態度,各銀行對二套房貸款利率的具體執行細則也仍處觀望期,究竟如何實施可能要看近期監管層的態度。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08295991366047863992316.shtml

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自貿區進入倒計時天津板塊一枝獨秀

昨天，某微信公眾號傳出消息稱，廣東天津福建三地自貿區最快本周三公佈。昨天A股三個自貿區指數及概念股均明顯上漲，不過天津板塊漲幅最大達4 .56%，福建板塊次之為2 .18%，粵港澳最末為1.55%。南都記者采訪獲悉，資本市場對天津自貿區獲批的確定性最高。但若粵港澳與福建自貿區同時獲批，廣東相關上市公司受益將比福建更快更明顯。此外，已被炒作多輪的自貿區題材效應趨弱，且預計大盤到2500點附近會震蕩調整，應註意風險，更多關註上市公司基本面。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

天津板塊漲幅最大

事實上，廣東、天津和福建設立自由貿易園區的方案，已經醞釀多時。據某微信公眾號昨日未經證實的消息顯示，相關部門意見均已會簽，方案比較成熟，目前時機較好，就待國務院審批。此前，10月27日，國傢主席習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第六次會議時，就自由貿易園區建設明確指出，要在推進現有試點基礎上，選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。上海自由貿易試驗區取得的經驗，能在其他地區推廣的要盡快推廣，能在全國推廣的要推廣到全國。

從昨天盤面看，三個自貿區的概念股都明顯上漲，但漲幅不一。天津自貿區板塊漲幅達4.56%，資金凈流入36974萬元。其中天津海運漲幅高達9 .96%，天津港漲幅也漲達8.62%。福建自貿區板塊上漲2.18%，資金凈流入17579 .7萬元。其概念股平潭發展漲6.21%。粵港澳自貿區指數漲1.55%，不過資金流出比流入多，凈流出10473.3萬元。概念股華發股份漲7.55%，珠海港漲3.83%，鹽田港漲2.56%。

若獲批廣東個股受益最快二胎利率比較任何問題免費諮詢

目前官方消息尚未公佈，從上述資本的走向看，會否三個地區不是同時公佈呢？

近期市場在三個地區概念的炒作力度上確實有點分化。上海鶴禧資產總經理霍昕接受南都記者采訪分析，如果一定要在三個地區中選擇一個優先獲批的話，他認為天津確定性最高。因為就準備而言，天津準備最充分，地理位置最重要。南開大學金融發展研究院負責人田利輝接受南都記者采訪也表示，天津具備天然隔離於內陸的東疆保稅區，具備濱海新區金融創新先行先試的經驗和教訓，具備京津冀一體化的國傢戰略新機遇，獲批可能性非常大。

"不一定，股市的波動受多方面影響。"萬聯證券研究所所長傅子恒接受南都記者采訪認為，上述三個自貿區概念股，既受自貿區概念影響，也受地域影響，還有自身特點，而且目前由於大盤調整，一些藍籌股明顯呈現上漲乏力。他分析，從地域看，天津板塊一直比較活躍，除自貿區外，京津冀一體化、環渤海經濟圈的構建等刺激較強。福建則還受海西經濟區、臺海融合等因素刺激，不過臺海政治隔閡較大，融合需要時間長。

傅子恒認為，廣東板塊以前很活躍，最房貸2順位銀行缺錢急用哪裡借錢近缺乏題材的刺激，活躍度稍弱。但僅從自貿區試點看，三者之中廣東得天獨厚的條件最好，因為緊靠港澳，一旦開放，國際資本流入更容易，相關產業及上市公司受益將比福建更快更明顯。"粵港澳自貿區獲批可能性非常大，各種條件已經很成熟。"廣東省委黨校教授陳鴻宇接受南都記者采訪亦表示，粵港澳自貿區在今年廣東兩會上明確提出，據說4月份時就已上報。廣東已有橫琴、前海、南沙三個先行先試區，也是類自貿區，前海和橫琴有些條款比上海自貿區更開放。而且，服務貿易自由化是香港和澳門拓展經濟的重點，而廣東則是腹地。

題材效應趨弱

不管自貿區政策如何以及何時公佈，就股市操作而言，傅子恒認為，現在到瞭提示風險的時候。"滬港通已落地，大盤已經有一定漲幅，預計將震蕩回調。而自貿區題材已經炒瞭很多波，題材效應也弱化瞭。接下來要更多關註上市公司基本面。"

霍昕坦言，關於天津自貿區的消息傳得很確定，他早在上周五就買瞭對應股票。他預計，指數在2500點附近會持續的震蕩，在他看來這是短線參與市場熱點的好機會，投資者可以積極關註主題投資機會，結合消息面和技術面，積極參與自貿區概念。不過，目前福建板塊因海西經濟區已經漲幅較大，不好把握，操作可以關註各個板塊低估個股的機會。而廣東板塊個股較多，除瞭幾個龍頭之外漲幅不大，應從公司基本面來選擇把握。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07582987490.shtml

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Dec 11 Fri 2015 00:42
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蘇寧牽手美的簽200億大單

??一邊是互聯網零售行業巨頭，一邊是傢電制造領域霸主，兩傢聯手，目標自然不俗。日前，蘇寧官方微博發佈消息稱，蘇寧與美的攜手，在2015年將推進

200億元的銷售目標，其中空調業務目標建地分割過百億。此外，雙方還將在智能傢居、明星單品、農村市場、金融等多個領域達成戰略合作。

??據瞭解，1月17日，美的集團董事長兼總裁方洪波參加蘇寧美的戰略會談時表示，2015年美的對接蘇寧易購的電商團隊將常駐南京蘇寧總部，開啟聯合辦公模式。蘇寧方面稱，2015年蘇寧將在全國三四級市場建設1500傢蘇寧易購服務站，美的團隊表現出合作意願。

??蘇寧和美的聯手行動，讓人不禁將其和去年底以蘇寧為首的“6+1破格行動”對抗格力“清場”行動聯系起來。去年12月26日，格力電器啟動“清

場”計劃，格力電器董事長兼總裁董明珠表示，“通過清場真正把那些爛品牌、假冒偽劣、偷工減料的品牌全部消滅掉”。同月29日，蘇寧易購在官方微博上貼出

一組“破格行動，年末鉅惠”的廣告漫畫並配以廣告詞，宣告聯合美的、海爾、海信、奧克斯、志高、長虹六大空調品牌對抗格力。

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??不論是格力的“清場”行動，還是蘇寧的“破格”行動，雙方的目的都是通過價格戰搶占市場。業內分析人士認為，此次蘇寧和美的聯手，是之前對抗格力的延續，傢電市場的競爭還會愈演愈烈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09075962746957498987412.shtml

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西二環整修開車出行選好線路

【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】

●整治范圍

羅傢嘴立交橋西北匝道至三汊磯大橋西

●交通疏解

分幅施工、輔道分流，西二環維持雙向通行，重點路段推薦行車線路

本報訊(記者章盛莉)昨日，長沙市市政設施建設管理局召開西二環路面整治二期工程"六個走在前列"現場動員會，對工程進行全面部署。從昨晚開始，長達9.85公裡的西二環路面整治工程在各個路段陸續啟動。到9月底，隨著整治工程的完工，西二環破損坑窪的路面將煥然一新。

制圖/石禎專何朝霞

作為長沙城區快速通道的西二環建成於2006年，近年來隨著車流量的快速增長，部分路段出現瞭不同程度的損壞。為改善西二環線的行車條件，市市政設施建設管理局於前年實施瞭西二環一期路面提質改造工程，當時重點對二環線西南和東北兩段進行瞭整治。

據市市政設施建設管理局局長張躍先介紹，此次整治的重點包括羅傢嘴立交西北匝道路面、龍王港橋北至長寧立交橋南主輔道路面(西站段)、杜鵑西路至三汊磯大橋西路面，以及龍王港橋、長寧立交橋、長益立交橋等橋梁的橋面銑刨加鋪、沿線橋梁防撞護欄的除銹防腐處理及交通、綠化附屬設施等，處治橋面長度9.85公裡，處治路面面積13萬餘平方米，加鋪路面面積約12萬平方米。

按照部署，工程9月10日以前將完成羅傢嘴立交至杜鵑西路以南路段的施工；9月30日前完成杜鵑西路以北至三汊磯大橋以西路段的施工。整治施工期間將對施工路段進行半封閉施工，其中道路主線采取半幅封閉施工、橋梁輔道采取夜間半幅封閉施工。張躍先表示，將盡最大可能優化施工組織和交通分流方案，最大限度地減少施工對市民出行的影響，其中，西二環主線將采取分幅施工、輔道分流，始終保證雙向通行。

(記者小劉軍)

近期，長沙公安交警部門將實施相關交通管制措施，在西二環路面整治工程施工期間，確保道路的交通暢通。

時間：7月11日零時至8月1日24時

路段：西二環羅傢嘴立交橋西北匝道機動車道

措施：實行全封閉交通限制措施。禁止機動車在西北匝道行駛，原行經該路段的機動車可繞行西北輔道或羅傢嘴立交橋西南、東南和東北匝道通行。

時間：7月11日零時至7月27日24時

路段：西二環主道楓林路至金星南路路段西半幅道路的機動車道

措施：實行全封閉交通限制措施。禁止機動車在主道西半幅道路行駛，原行經該路段的機動車可借用主道東半幅通行；禁止機動車南往北行駛，南往北的機動車可繞行西二環龍灣港橋東北匝道、金星路和西二環東輔道通行。

時間：7月28日零時至8月16日24時

路段：西二環主道楓林路至金星南路路段東半幅道路的機動車道

措施：實行全封閉交通限制措施。禁止機動車在主道東半幅道路行駛，原行經該路段的機動車可繞行西二環龍灣港橋東北匝道、金星路和西二環東輔道通行。

時間：8月17日至8月19日，每天的23時至次日6時

路段：西二環輔道楓林路至金星南路路段西半幅道路的機動車道

措施：實行全封閉交通限制措施。禁止機動車在輔道西半幅道路行駛，原行經該路段的機動車可繞行南園路、麓景路通行。

時間：8月20日至8月22日，每天的23時至次日6時

路段：西二環龍王港橋主道西半幅道路的機動車道

措施：實行全封閉交通限制措施。禁止機動車在主道西半幅道路行駛，原行經該路段的機動車可繞行金星南路和梅溪湖路通行。

時間：8月23日至8月25日，每天的23時至次日6時

路段：西二環龍王港橋主道東半幅道路的機動車道

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時間：7月11日零時至7月31日24時

路段：西二環主道杜鵑路立交橋南至含光路立交橋路段東半幅道路的機動車道

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時間：8月1日零時至8月23日24時

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時間：7月11日至7月26日，每天的23時至次日6時

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青煙榮威城鐵保暖應對冬季降雪 0到-8℃搭暖棚

水母網11月16日訊(YMG記者耿晶通訊員張廣洲)第一場冬雪還沒有降下，青煙威榮城際鐵路二胎房貸是什麼年息已做好瞭"越冬"施工的準備。

青榮城際鐵路縱貫山東半島青島、煙臺、威海等沿海地區，冬期施工環境條件寒冷、多雪，6級及以上大風天氣多發。青榮城際鐵路冬期施工時段一般為當年11月下旬至來年3月下旬。記者從負責煙臺城區施工的中鐵二十局城鐵指揮部瞭解到，今年冬季施工點中連續梁掛籃施工比重最大，安全質量風險極高。

為確保安全質量，凡進行冬期施工的項目將對施工、監理、外方質量代表等單位實施嚴格的檢查考核和責任追究。進入冬期施工前，各工點已對擬采用的鋼筋加工場等設施進行加固整修後，報監理重新檢查驗收，混凝土原材料存儲、生產設備、汽車等運輸工具采取瞭冬期保溫措施。達不到冬期施工技術條件或者未納入冬期施工計劃的工點，一律不得進行冬期施工。

為做好連續梁的冬季施工，城鐵試驗室將安排專人在工地現場記錄每日6、14、21時的溫度，準銀行2胎代償缺錢急用哪裡借錢確計算出日平均氣溫。若施工現場日平均氣溫連續3天穩定低於5℃時，試驗室根據量測數據及時通知各部門進入冬期施工。當環境溫度高於0℃時，將采用"蓄熱法"，將模板用保溫材料包裹，頂面用保溫材料覆蓋，結構的邊棱角要加強覆蓋保溫，保證混凝土結構物不得受凍。當環境溫度在0到-8℃之間時，應采用"暖棚法"，在暖棚內設置加熱設施，棚內溫度不得低於5℃。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/10132497948.shtml

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內容來自sina新聞

海外置業利好信號 2500萬澳元買瞭豪宅頂層公寓

長江商報消息專傢提醒：置業前做好功課，可以跟親朋抱團嘗試

□本報見習記者龔妍通訊員陸虹

近來海外置業在不斷升溫，一名中國買傢以2500萬澳元買下墨爾本一個豪宅頂層公寓;一傢華人不動產公司介紹，自日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後，日本華人、中國大陸客戶紛紛在日本購房。有媒體調查顯示，過半接受調查者稱2015年有海外置業投資的需求;且均表示能接受300萬—500萬價位的項目，澳大利亞、加拿大、美國等地區的項目比較受關註。

在系列政策利好之下，2015年一季度國內樓市“小幅回暖”。據中國指數研究院2015年一季度中國房地產市場形勢總結分析，全國商品房銷售、新開工同比下降且降幅顯著擴大，投資增速延續去年以來逐月放緩態勢，整體資金來源增速不及去年同期。業內人士稱，對於資金寬裕的投資者，可以考慮海外置業。

海外房產投資的利好

據瞭解，傳統的發達國傢的房產依然是投資熱門——英國、美國、澳洲憑借其優質的教育資源和良好的自然社會環境，加上房產的永久所有權、資產保值與增值等諸多優勢廣受亞洲投資者歡迎。

仲量聯行國際住宅部總監劉藝淇分析，近幾年來受金融危機和經濟形勢的影響，人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多，以人民幣對英鎊為例，和2005年相比已經升值30%。與此同時，國內房產價格居高不下，相比之下在現階段投資境外房產是更好的選擇。

跨境投資可以令資產多元化、不同幣種資產更可避免單幣種匯率風險，更有機會享受房產升值與匯率升值的雙重回報。

海外投資也是對傢庭資產配置的一種優化。調研顯示，高凈值資產人群的資產配置中會有30%作跨境資產投資，其中房地產與債券等固定收益產品最受青睞。跨境資產配置一來可以讓中國公民傳統的單幣種資產，轉化為擁有不同幣種資產的組合，令投資組合更加合理和平衡。二來，當投資者擁有不同貨幣資產時，更可能對沖匯率波動風險、進而獲取匯率套利。

有日本房產機構分析，在日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞，期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年。隨著日元持續貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激瞭度假房產的投資。

“房地產之外的投資渠道正在拓寬。”中原地產首席分析師張大偉分析，由於國內房價過高、交易限制多，很多高端需求已經開始轉向價格更低、產權也更穩定的海外置業。

資金安全需謹慎

近日，一位服飾行業的創業者朱莉向記者透露，她準備和朋友一起投資澳洲房產項目，“我考察很久瞭，這個項目短期內就能產生收益。”朱莉稱，此次投資可獲得15%的收益，等賺到瞭錢再用來維系自己的創業項目。

類似的海外房產投資熱潮湧現，記者從仲量聯行國際住宅部瞭解到，美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產投資市場都有永久產權的物業投資受投資者追捧。

“在投資國外房產前需要提前做好幾項土地2胎融資貸款全省皆可處理‘功課’。”

劉藝淇建議，投資前要向專業代理機構瞭解清楚不同國傢的稅費差異。在選擇提供海外投資咨詢的代理公司時，盡量選擇品牌形象好、實力強大的公司，提供全方位可靠的一條龍專業投資服務。提供最全面專業的海外投資咨詢、其境外公司也可以為投資者在購買資產後、再次銷售提供後續一條龍的資產管理服務。客戶從投資到持有，從持有到置換等都能享有一條龍專業服務。

因為海外投資涉及到投資者的資金安全，並且金額巨大，為保證投資者不會因為虛假信息和不規范的操作方法導致任何經濟損失。劉藝淇稱，投資者首先要選擇正規的渠道對海外房產的房源、購買流程進行瞭解，通過正規代理機構進行投資，使得整個購買流程有所保障。

“對於手頭寬裕的投資者，可以選擇可靠的親信朋友去海外投資。”中國指數研究院(華中)分院市場總監李國政建議，海外投資需要考察該社區的居住環境，申請房屋財產安全保障，在華人聚居地選擇項目。

另外，國外要收房產稅，房產持有成本高，投資者可以選擇具有理財功能的公寓項目，通過靠譜的不動產公司代為管理，實現增值。

李國政介紹，最近，他的兩個朋友關註到一則澳洲房產投資信息，“開發商給武漢客戶10套名額年回報6%，開發商包租。”他分析，目前海外房產投資回報率比起國內一線城市要高，有的項目稱收益已高達15%。另外，投資前需要把當地的各項法律瞭解清楚;如果有親戚朋友在海外居住，又是知根知底的關系，可以一起嘗試。他提醒投資者，對於海外投資機構要謹慎對待。

◎中國人在全球房地產領域的投資

2009~2014年

390億美元

2008年

9200萬

美元

2014年

165億美元

比上年增長瞭46%

opinion

“我的中文如此流利，就是因為要經常和中國客戶溝通，通過翻譯會覺得很麻房貸二胎中國信託房貸二胎利率煩，我們老板就讓我們一起學中文。”

——法國室內設計師鮑默特在接受媒體采訪時指出，為吸引中國客戶，他們公司的老板和設計師甚至學習中國的風水和神秘的東方文化

3月20日，上海海外置業投資移民展，馬來西亞吉隆坡打出廣告吸引海外置業投資移民。東方IC圖

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08325993903534482177100.shtml

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發改委為小區物業費松綁高端住宅物業費將上漲

??發改委為小區物業費“松綁” 能否解決物業管理“燃眉之急”

??記者羅政鄭鈞天上海報道

??近日，發改委下發文件，決定放開“非保障性住房物業服務”“住宅小區停車服務”等二胎銀行任何問題免費諮詢7項服務價格。價格“松綁”後，小區物業費是漲是跌？市場化的定價機制能否提升小區物業服務的質量？長期存在的物業管理糾紛能否迎刃而解？

??記者調查發現，“政府限價”下我國物業收費標準長期偏低，是導致物業管理水平不高、物業糾紛不斷的重要原因。定價機制“松綁”後，高端住宅物業管理費將有望上漲。業內人士同時表示，要真正實現我國物業管理行業的健康發展，還需要完善的法律機制配合，讓市場化的選擇機制充分運行。

??收費標準普遍偏低

??據業內人士透露，正是由於“政府指導價”這一限制的存在，我國小區物業費收費標準普遍偏低。比如，依據上海市2005年發佈的《上海市住宅物業服務分等收費標準》，包括綜合管理服務等4項基本物業管理服務的總費用最高標準不超過1.2元/建築平方米×月；而北京市2005年出臺的《北京市物業服務收費管理辦法》則明文規定，住宅物業服務收費基準價標準為0.9元/建築平方米×月。

??記者進一步查閱資料顯示，其他城市如青島、大慶等的物業收費基準還要更低。即使收費標準較高的深圳，在2008年制定的新規中將高層住宅的最高物業收費標準定為3.9元/建築平方米×月，也比此前的標準降低瞭13%。

??業內人士指出，我國的房地產市場，除瞭土地供應環節之外都已經完全市場化運作，然而物業管理作為房地產在長期存續過程當中的重要環節，卻一直還受到政府的嚴格限制。“扭曲的定價機制往往導致市場行為的扭曲，不利於行業的健康發展。”復旦大學經濟學院教授范劍勇認為。

??與此同時，記者調查發現，在一些城市，物業費的定價權已經存在“雙軌制”。比如依據《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》，已成立業主大會的住宅小區，其物業服務收費實行市場調節價，即由業主大會和物業管理公司協商決定；而沒有成立業主大會且容積率高於0.5的小區，其物業服務收費則實行政府指導價。比如滬上一些相對高端的社區，其物業費可以達到3.2元/建築平方米×月，遠遠超出政府制定的基準。

??低收費導致低水平管理

??國內某大型物業管理公司相關負責人告訴記者，物業公司在做定價時，前期會根據社區的大小、戶數等具體情況，配備一定的安保人員、綠化技術人員，再通過成本的核算制定相應的物業管理收費標準。“但是由於政府限價的存在，企業還是不得不在政府允許的范圍內做出調整。”這位負責人坦言，資金實力雄厚、特別是有地產商背景的物業公司，為瞭維護自身的品牌形象，會進行虧本經營，但是對於一些中小型的物業管理企業，則會以提供更低質量服務的方式來應對管理費的不足。

??“政府限價表面上看是降低瞭居民生活的成本，實際上卻給小區業主造成瞭更多的隱性損失。”世邦魏理仕中國區資產服務部資深區域董事吳沂城表示，一個小區並不是建好瞭銷售出去就完事瞭，更重要的是不斷地保養和維護，如果沒有有效的物業管理，小區的折損速率將大大加快。

??事實上，發達國傢的很多房產歷經百年風雨仍然能夠良好使用，與精心的物業管理不無關聯。專傢認為，反觀國內，盡管最近二十多年房地產行業高速發展，但是物業管理水平卻始終處於低水平的循環當中，一些樓宇甚至建成不到十年就顯現出衰敗的跡象，很大程度上就是因為物業管理的不到位，造成對資源的浪費。

??高端住宅物業費將上漲

??前述大型物業管理公司相關負責人指出，市場化的定價機制下，因為需要業主和物業公司協商定價，將促使業主和業主委員會更為積極地關註所在小區的物業管理，參與到社區治理當中。“而伴隨著物業費的提高，物業公司將有更多的資金用於社區的管理和維護，從長期來看，將影響住宅小區的品質，影響到房產的保值增值。”

??吳沂城指出，盡管政府指導價也劃分瞭多個層級，但是仍然難以滿足不同層次的市場需求，仍然存在將市場需求“一刀切”的弊端。業內人士預計，政府部門取消價格限制之後，通過市場化的定價方式，將逐步形成業主和物業公司雙向選擇、自由協商的定價機制，高端客戶對於物業管理的需求將得到釋放，高端小區的物業管理費將出現一定幅度地提升。

??然而，專傢同時指出，提高小區物業費談何容易，頻頻發生的物業管理糾紛無不與物業費漲價密切相關。“業主和物業公司互不信任，業主認為物業公司收瞭錢沒提供服務，而物業公司抱怨管理費不足虧損經營。”吳沂城表示。此外調查顯示，一試算貸款些居民繳納管理費意識不足，物業費欠繳現象仍然嚴重。

??范劍勇認為，發改委給物業費定價機制“松綁”，是讓市場在物業管理的資源配置當中發揮決定性作用。盡管物業管理行業還有很多待解的“疑難雜癥”，但是市場化的定價機制無疑為很多問題的解決邁開步伐。“很多問題都不能政府部門設想一個方案再讓市場照此解決，而是通過市場的自由競爭實現均衡。”范劍勇說。

??然而，吳沂城認為，當前業主大會的法律地位還不夠明確，影響瞭居民、業主大會和物業公司之間的有效溝通。現實來看，業主大會對物業公司以行使權利為主，而較少對物業公司承擔義務，而在業主大會的內部，委員會成員對小區其他業主隻有服務的義務，而較少能夠享受到相應的權利。“市場化的定價機制更要求業主的積極參與，但這種狀況又導致打擊瞭業主的積極性。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08245959112262160790229.shtml

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長城腳下的公社在山腳下點亮那支生日蠟燭

在公社裡，遊人除瞭可以徒步登山，還可以玩些騎車、跑步之類的戶外運動，俱樂部底層的健身房也是可以免費使用的，另外各種水療服務及瑜伽課程也一應俱全，甚至還有專門為兒童設計的兒童俱樂部，這些都是很有趣的特色服務瞭。

用Jason的話說，能在山腳下為同伴點亮那支生日蠟燭，是他這一年來做過的最難忘記的事情之一。或許這樣說會讓別人覺得有些矯情，但重要的是他和他的同伴覺得樂在其中，這，比什麼都重要。

這一次，終於有機會親眼看看這些建築瞭

每個周末的登山活動，已經成為Jason和他的同伴們消除疲勞和愉悅心身的重要項目。如果因為什麼事臨時耽誤瞭一次，都會讓他覺得這一周少瞭什麼似的。盡管北京的天氣時好時壞，嚴重的霧霾天更是叫人苦不堪言，可是能夠四處走走轉轉，在登山中體驗外人難以感受的那份獨特快感，還是讓他們欲罷不能。尤其想到要去的地方，是久負盛名的"長城腳下的公社"，就更是激起瞭他們一行人的極大熱情。

"畢竟，那(長城腳下的公社)是由亞洲傑出建築師設計建造的私人收藏的當代建築藝術作品，是現如今長城腳下最具特色的一道人文景觀。當時就想著，這一次，終於有機會親眼看看這些建築瞭，所以就算是出發那天下起瞭小雨，我們還是按時出發瞭。長城腳下的公社在八達嶺高速延慶方向的水關出口附近，按著GPS導航儀的顯示，我們距離目的地大約要走26公裡左右的路呢。"

按照Jason的回憶，在進入長城腳下的公社後，雨開始下得更大瞭，這也迫使他們一行人不得不以吃飯為借口進入瞭接待廳。那裡的環境確實不錯，酒店禮賓部的服務人員也比較熱情，看來凱賓斯基的管理就是不一樣。應他們的要求，公社的市場主管簡要介紹瞭公社的基本情況，隨後又派專人陪著他們一起徒步登山。能夠在雨中觀看公社裡的眾多建築，真的別有一番韻味。隻是因為雨越下越大，才使得他們最終沒能如願從公社獨有的登山小徑上行至長城，也算是多少有一點遺憾吧。"在公社裡，遊人除瞭可以徒步登山，還可以玩些騎車、跑步之類的戶外運動，俱樂部底層的健身房也是可以免費使用的，另外各種水療服務及瑜伽課程也一應俱全，甚至還有專門為兒童設計的兒童俱樂部，這些都是很有趣的特色服務瞭。當然，讓我記憶最深刻的，是晚上我們為同伴舉辦的生日party，在點亮生日蠟燭的那一刻，我的情緒真的有點激動。這幾年來，我們這些登山愛好者組成的這個小團隊，幾乎走遍瞭北京遠近的所有地方，大傢一起吃一起住，相處得就跟傢人一樣。"

再有機會，我還想再來這裡好好看看

讓Jason念念不忘的，還有很多細節。

"這些年來，我在工作之餘去過很多國傢和地方，也臨時租住過很多有特色的賓館和短租別墅，按說這種依照名勝或是休閑娛樂場所而建的地產項目，基本上都是大同小異，但長城腳下的公社給我的印象，真的太與眾不同瞭！它的別致和精細，創意和想象力，都會給人足夠的驚喜感。聽工作人員介紹，這裡一共有42棟別墅、190間套房，全都坐落在長城腳下這不足10公裡的美麗山谷中。由於時間的關系，我根本沒辦法一個個仔細看看，但就是在我看到的還有住過的這些地方，已經讓我很驚訝瞭。房間出乎意料的好，哪怕隻是一室一廳的格局，也還是會有個袖珍型的陽臺提供給你。在離別墅不遠的遊泳池裡，還有很多成年人和小朋友在那裡嬉戲......這些別具匠心的設計，很多都是在國外才能遇到的特色化的東西。而這，才是叫我感觸最深的地方。再有機會，我還想再來這裡好好看看，最好是能帶上我的傢人，在這裡住上一段時間，我想，那一定會是一件特別快樂的事情。"

在這次登山過程中，Jason和他的同伴們不止一次對眼前的美景發出驚嘆。沿著山路一路前行，滿眼都是望不到邊際的綠色，曲徑通幽的感覺始終縈繞在他的周圍。"在2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件你的視野之內，總是逃不開成片的綠色，偶爾有幾朵可愛的小花一晃而過，更是會為這有點單調的綠色增添幾許活力。置身在這種環境裡，你會覺得自己好像也年輕瞭很多，登起山來也更有勁瞭。這也是戶外運動能給人的另外一份快樂，至少我和我的同伴們，都是樂在其中的。"

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北京商報地產版主編朱小丹2014年樓市寄語

《北京商報》地產版主編朱小丹寄語2014年樓市

新浪樂居訊(記者劉乾超) 2013年即將落下帷幕。這是中國房地產行業整體向好的一年，也是調控的緊縮之年。過去12個月中，新"國五條"的調控大棒沒能阻止市場持續上揚的腳步，新房、二手房交易量價齊升。針對北京專項出擊的"京八條"要求落實房地產平穩健康發展的任務繼續推進，開發商爭搶土地的熱情依然高漲，地王價格不斷被刷新，土地出讓額的攀升幅度拉大。年關已至，被輸入市場的大量自住型商品房以及進一步收緊的行政辭令讓人們對來年市場走向充滿期待。每一個數據指標都在不斷被刷新，新浪樂居會持續站立在行業的最前端見證一切。

《北京商報》地產版主編朱小丹總結2013年樓市時提到，這一年，開發商們錢賺到瞭，地搶瘋瞭，上市通瞭，還爭相揚帆出海奪地盤瞭，"千億房企都7傢瞭"！在寄語2014年樓市時她表示，進入2014年，"還是好日子慢慢過比較有滋味。"朱小丹祝願整個行業有一個健康、精彩的2014。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09392555998.shtml

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Dec 09 Wed 2015 12:55
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內容來自sina新聞

個人信用貸款試算津遠郊區縣成交占比擴大二手房日均成交下滑

本報訊 (記者胡曉偉)據市國土房管局公佈數據統計，上周天津新建商品住宅共成交3465套，成交面積為32.8萬平方米，環比增加25.13%，成交均價為8930元/平方米，環比下房屋二胎銀行房屋二胎利率多少降3.21%。二手房成交1414套，日均成交283套，環比下降15.5%，成交面積11.9萬平方米，成交均價9316元/平方米，與前一周持平。

據瞭解，本市新房成交量環比已連續四周上漲，四大區域成交量全線上漲，其中遠郊區縣上周以1820套、16.49萬平方米的成績遙遙領先其他區域。遠郊區縣上周成交套數環比上漲40.22%，同比去年漲幅更是達到232.72%。遠郊區縣成交占比進一步擴大，超過全市半壁江山，同時也拉低全市成交均價跌破每平方米9000元大關。

二手房成交則表現相對平穩，盡管上周成交總量略有上漲，但日均成交量均呈現下滑趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08462728084.shtml

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