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  全英房屋抵押貸款協會稱，6月英國住宅價格上漲1%，同比增長11.8%，二季度增長率已超過瞭2007年的高點，平均房價高達18.89萬英鎊。而倫敦更是創下瞭平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄，同比上漲26%，為1987年以來最高漲幅。

  英國特別是倫敦的新建住房基本上都屬於城市舊區改造的一部分，因此各樓盤社區內的配套設施都相對齊全和統一。公共綠化、小型超市、公共健身等設施一應俱全，可以說與中國任何一個新開樓盤幾乎沒有區別。

  近日，英國央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)代表金融政策委員會和監管機構出臺政策，試圖打壓房地產市場的兇猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起，按揭設上限，即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15%；另外，對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標準，即借款人必須在銀行基準利率上升至3%的情況下，依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。

  物業管理費包括的項目繁雜，而且是根據上一年的使用花費來分攤結算的。雖然物業管理公司會將所有花費信息公開透明、分門別類地列出細目清單發到每傢每戶，但普通居民不可能詳細計算那些復雜的開支，基本上也就隻有"要多少給多少"的份瞭。

  卡尼更是表示，還有更多的抑制房價工具可以使用，在需要的時候，隨時可以推出。

  在英國，出售房屋都以"棟"或"套"為單位，同時以臥室數量和綜合設施等來報價，房間的面積是用英尺標註的。然而，《第一財經日報》記者拿到的一份房屋報價單則是以每平方米來報價，並且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習慣，房間朝向也作為瞭報價的一個要素。

  湖上天鵝野鴨閑遊、湖畔綠蔭蔥蔥曲徑通幽，很難想象這兩套公寓是在倫敦2區--距市中心隻有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

  "現在造的新樓與磚瓦結構的老房子不同，是鋼筋水泥的，墻壁薄如紙板，隔音效果很差。說是三房，房型都很小。建築質量有些也有問題，我搬進來的第一年，各種修補沒有斷過。現在的房子哪能和倫敦市中心那些18、19世紀的建築比啊。"楊先生向《第一財經日報》記者感嘆道。

  倫敦房地產市場太瘋狂瞭，是米小姐掛在嘴邊的一句話。

  而廉租房常常存在著犯罪率、失業率、酗酒率三高的情況，缺乏傢庭管教的問題青少年也特別多。在這樣的地區內生活，雖然小區小范圍內硬件設施奢華，環境幽雅，但走出小區，直接就面臨安全隱患。

  而楊先生隻是眾多來自中國的"傢長型"投資者之一。

  自2008年開始，中國內地留英學生傢長組成"抄底英倫房地產"大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。

  英國在樓盤推廣方面也是將重心移至新加坡、香港、馬來西亞、上海等地，幾乎所有的新樓盤都首先在海外開盤。若幹樓盤模型、圖片再加上銷售人員的三寸不爛之舌，在推廣會結束時，樓盤基本上一大半都"名花有主"瞭。

  中國買傢專用報價單

  雖說新建住房有其優越之處，其弊端也相當顯而易見。無論投資還是自住，都必須關註到社區安全、人群疏密、人種族裔、社會階層等因素。

  在英國，以倫敦為例，除瞭個別高端樓盤，大多數新建住房都是舊區改造項目。也就是說，很有可能嶄新漂亮的新樓，是座落在大片政府廉租房之中的。

  中國內地買傢許多都想讓在英國留學的孩子有一個舒適安全的居住環境。因此，安全應該是首要考量因素。

  近年來，英國房地產的復蘇可以說與英國經濟全面走出危機低谷相同步。

  另一個值得註意的方面是，新建大樓以分攤方式收取的物業管理費非常昂貴。

  對於2014年的市場，業內普遍預測英國房價會繼續保持6%~8%的漲勢。第一太平戴維斯研究報告對市場的看法更加樂觀，他們認為，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。

  倫敦房價創27年來最高漲幅

  在英國知名房地產中介公司工作的米小姐向《第一財經日報》記者抱怨，每天帶中國的"土豪"們看倫敦各地高檔樓盤，腿都要"跑斷"瞭。

  "比起上海的房價，倫敦這樣的地段、這樣的自然環境以及這樣便利的交通，每平方米標價6萬元人民幣真是不貴呀！"楊先生對自己的投資頗為得意。

  大量新建住宅為瞭保證銷售，在開發設計時就已經"量身定做"地迎合海外投資者的趣味和生活習慣。

  英國政府推出"幫助購買住房"計劃，幫助大量年輕人和社會支柱領域如教育、醫療衛生等從業人員購買一套個人住宅。

  同時，倫敦作為國際金融中心、避險港灣，海外買傢大量湧入。這是推動英國特別是倫敦房價的最重要因素。

  而為瞭讓亞洲特別是中國內地買傢方便瞭解樓盤的情況，有地產公司甚至將房屋信息的標示和報價方式都改成瞭"中國式"。

  投資地雷頻現

  "倫敦最近房價瘋漲，2012年10月我買瞭一套還沒有竣工的期房，現在已經漲瞭近30%瞭。前兩天還有中介打電話來，問我要不要賣掉。"來自江蘇的房地產投資商楊先生告訴本報記者。

  2014年更是出現瞭"井噴"，包括"海德公園1號"和"塔橋1號"在內的倫敦最奢華新建公寓項目都成瞭中國買傢的"獵物"。

  去年底英國政府宣佈，英國2013年新建住房約11.7萬戶，比2012年增長瞭16.2%，是2008年金融危機以來增長最快的一年。

  根據英國權威地產公司第一太平戴維斯(Savills)的報告，在過去2年裡，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自海外，而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

  相信自己"命中缺水"的楊先生每次置業都必須是"水景房"。前年，送一對兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬英鎊，在倫敦市區東北方向的人工湖畔購下兩套新建公寓，一套現房、一套期房。

  本報記者曾在一個新樓盤采訪時看到這樣一條標語：本地區今年犯罪率下降15%。

  舊區改造地段雖然交通二胎房貸 二胎房貸 銀行發達、出行方便，但是由於廉租房人口密度高，因此常常遇到社會資源缺乏的情況，比如醫療、教育甚至超市等。

內容來自sina新聞

  本報記者從楊先生處瞭解到，他每年支付的物業費近6000英鎊，地稅300多英鎊，另外還要繳納地區政府稅15000英鎊。

  "中國式"房地產泡沫

  正是由於如此漲速，市場上便開始出現"泡沫正在形成"的恐慌。"類似上世紀90年代的房地產泡沫正在強速形成"、"外國購房者推高英國房價"、"政府應該出臺政策進行宏觀調控"等等呼聲在市場此起彼伏。這也觸及瞭經濟學傢和政府的神經。

  "英國房地產價格猛漲是英國經濟最大風險。"英國央行副行長肯利夫(Jon Cunliffe)發出警告，"特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長，這是最大的威脅，這會導致英國經濟內部債務大幅上升。"

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  你能想象在倫敦出現清晨5點半去售樓處排隊搶房的情景嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08072807171.shtml

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  與此同時，企業資金來源結構也在發生變化，其被動自籌資金的狀況也有所改善。數據顯示，2013年一季度，企業自籌資金在本年資金來源中所占比重為37.5%，比去年同期下降5.2個百分點，比去年全年下降3個百分點，而企業自籌資金比重自去年二季度開始呈現逐季下降趨勢。這也意味著，在成交使房企資金大量回籠外，房企融資能力也在增強。

  貨幣環境對市場發展十分有利

  投資者熱情促進地產業投資增長

  從日前中國信托行業協會發佈的數據顯示，2013年一季度房地產信托新增1532億元，同比增長247%，接近2012年全年新增的50%，超過2011年與2012年兩年第一季度總和。甚至在最近的一周內，房地產信托規模增速繼續攀升。萬得數據顯示，5月13日至19日的一周內，信托業共發行信托產品45隻，規模合計87.7億元，其中房地產(000736,股吧)信托產品發行規模為22.68億元，占全行業比重也由前一周的15.07%繼續大幅攀升至25.9%。

  "國五條"正式執行雖還未滿兩個月，但多地樓市成交量已出現小幅下滑。但值得註意的是，下滑的成交量卻難擋投資者對房地產行業的投資熱情。

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  房地產行業向好帶動投資者投資熱情，而投資者的熱情反過來繼續促進房地產行業投資的增長。

  此外，作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月，房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，增速較1-3月提高4 .6個百分點；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。

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  而對出現這樣的原因，秦虹認為，一方面是中國住房需求總量仍然處於較大的發展階段，另一方面，當前的房地產所面臨的外部環境，尤其是貨幣環境對房地產市場發展較為有利，房地產企業資金充足。

  她指出，從房地產開發企業的投資額與融資額兩個數據比較可以發現，現階段房企資金可以說是近10年來最好水平，從定金增長速度和個人按揭貸款的增長速度來看，67%的按揭增長速度，也是除瞭2009年初之外的第二歷史新高。

  而造成這樣的原因，便是房地產業好轉帶來的房地產信托收益率大大高出其他信托產品。在5月13日到19日的一周內到期清算的75隻集合信托產品中，房地產信托到期規模位居前列為25.27億元，平均年收益率達9 .42%，大大高於其他信托類產品。數據顯示，基礎設施信托、其他領域信托收益分別為8.8%、8.15%，金融信托收益則僅為5.99%。

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  從房地產行業外部環境來看，房地產所面臨的外部環境，特別是貨幣環境對房地產市場發展十分有利。"2012年，中國貨幣政策取向為穩健的貨幣政策，實際執行中為穩中偏松的貨幣政策，兩次降息，兩次降準都對房地產市場產生有利影響。"秦虹說。

  土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，而1-3月為下降10.2%。

  中原地產研究中心統計數據顯示，截至22日，10大標桿房企國內外融資額已經超過88億人民幣，較2012台中二胎借貸二胎年息年平均水平上漲瞭160%。這意味著，2013年以來，10大標桿房企融資額度也已經達到瞭380億，已接近2012年全年的413億融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億上漲瞭150%。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  的確，從房地產投資數據來看，房地產開發投資近月來也多項指標出現不同程度增長。國傢統計局數據顯示，2013年前4個月，全國房地產開發投資1 9 1 8 0億 元 ，同 比 名 義 增 長21.1%，增速比1-3月提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點。

  秦虹介紹到，雖然中國房地產市場發現迅速，但與美國相比，美國住房需求已接近負荷，93%住房靠二手房市場經營滿足，而我國卻遠遠達不到這個程度。"值得註意的是，我國現階段中小城市人口向大城市集聚的速度較為明顯，因此，一線城市、部分二線城市以及部分小城市總需求量仍然較大。這也意味著，未來在推進城鎮化的大背景下，對於住房的需求也會進一步增加。"



  此外，非標桿房企融資量也明顯上漲，接近30傢房企年內總融資額度已經接近800億，融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。

  "現在房地產業已經結束瞭一個低迷期，從今年開始已經進入瞭新的發展期，恰恰走出瞭五年增長兩年低落，走完瞭第四個周期進入瞭第五個周期。"匯力基金董事長、原中房集團及幸福人壽董事長孟曉蘇就對後期房地產行業走勢極為看好，他認為在城鎮化的大背景下，房地產行業將迎來新一輪發展。

  但值得註意的是，新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，有投資就意味著有風險，而回報越高，風險就越高。"現階段雖有調控新政但房地產市場仍向好的主要原因是地方對於新政執行不到位，因此，若房地產市場出現過度反彈，中央政府必然會加大對地方執行政策的力度。所以，對於房地產行業投資仍應慎重，以免造成不可挽回的損失。"

成交下滑難擋房地產投資熱情



內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，多項指標利好一季度房企資金改善"雖然第一季度房地產開發投資增速明顯復蘇，但是企業資金台中二胎代償利率多少免費諮詢試算來源增速超過開發投資增速，這也使房企資金鏈緊張的狀況逐步改善。



報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  的確，從上海(樓盤)易居房地產研究院發佈的"2013第一季度全國房企資金報告"顯示，2013年一季度，全國房地產開發企業資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來，房地產開發企業資金首次告別緊張狀態(其中2010年三四季度為偏緊狀態，2011年至2012年八個季度均為緊張狀態)步入"偏松"區間。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06583208245.shtml

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  昨日，記者來到南大街與四德街路口向西50米處的過街天橋上，此時正值中午下班高峰期，5分鐘有近百人經過街天橋。隨後，記者走訪工人文化宮附近、南大街與毓璜頂西路路口處的過街天橋，發現人流量同樣很多。常年在天橋周圍經營的一名攤主告訴記者："每天都有很多人經過，這已經算正常數量瞭，要是周末人就更多瞭。"

  接到南大街上三座過街天橋即將"退休"的消息後，記者聯系到市城管局養管處，查閱相關歷史資料得知，三座天橋分別建於1993年8月、1992年10月和1993年10月，建於文化宮西街北端與南大街路口、工人文化宮門口向西200米處，南大街與四德街路口向西50米處，南大街與毓璜頂西路路口處，年齡最大的已經走過21個年頭，是煙臺最古老的三座過街天橋。

  施工不影響市民購物

  新天橋功能更完善

  "當時建橋的時候，振華購物中心的位置還是百貨大樓。"道路養護所橋涵班班長顏同寶1979年開始參加工作，他告訴記者，這三座過街天橋剛剛建立的時候，周圍一些大樓還未有，例如南大街與四德街路口附近的過街天橋周圍，北面的深港國際、南面的振華購物中心等大高樓還未出現，"這三座橋剛建好時，市民都感覺方便瞭不少。"

  新的過街天橋設計有自動扶梯、玻璃幕墻、景觀亮化、防滑走廊、監控廣播等設施配置，建成使用後，將為現在的南大街增色不少。記者從設計方案中看到，三座橋梁結構設計基準期均為100年，安全等級為一級，橋梁上部為全鋼結構，橋梁每側設置上下行變頻自動扶梯各一部，橋面鋪裝鋼纖維細石混凝土加彩色防滑路面材料，人行天橋設置全橋電子監控、廣播遠程控制系統及夜景亮化。

  水母網9月23日訊 (YMG記者張蘋 雲鵬 劉洋攝影報道 通訊員葛永超 郭菲)昨天，城管局傳來消息，芝罘區南大街上三處過街天橋將拆除重建，這三處過街天橋分別位於工人文化宮門口向西200米處，南大街與四德街路口向西50米處，南大街與毓璜頂西路路口處。三座天橋就要"退休"，翻 開歷史，記者得知它們依次建於1993年8月、1992年10月和1993年10月，是目前煙臺最古老的三座過街天橋。

  "除瞭日檢、年檢等固定檢修期限外，我們還不定時地檢查、維修。"顏同寶介紹，臺階、橋面是比較容易磨損的地方，因此工作人員每天檢查，一旦發現有破損立即上報，並及時維修。為瞭保證天橋的衛生環境，給每座天橋安排一名環衛工，負責打掃垃圾、清除野廣告等。

  橋面成地屏東新園土地貸款攤大本營

  2012年，煙臺邀請西安公路研究院對市區現有20多座橋梁進行綜合評檢，檢查結果認為"主橋底面部分起皮銹蝕，局部焊縫處銹蝕，存有一定安全隱患"。此外，按照現在的眼光看，三座天橋在綜合功能上遠遠滿足不瞭人們正常出行需求。近年來，煙臺先後對南大街自身及周邊設施和城市環境進行改造提升，天橋的"不合群"問題日益明顯。

  "南大街是煙臺城區主幹道，由於路邊購物城、酒店等頗為集中，也被稱為煙臺的商業中心區，每天都有大量人來到這裡，所以過街天橋起很大作用。"顏同寶說，尤其是這三座過街天橋，一座在振華購物中心附近，其餘兩座也都位於南大街商業區集中地帶，且周圍居民區聚集，因此它們是每天經過的人流量最大的三座過街天橋。

  2013年南大街人行過街天橋提升改造工程是市政府為民辦實事重要工程項目之一，主要包括南大街振華購物中心、亞細亞、文化宮三座人行過街天橋的拆除和重建。日前，煙臺市政部門聯合交警、環藝辦、排水處等部門就南大街三座老舊過街天橋提升改造工程細節進行再次會商和探討。據瞭解，原振華購物中心人行過街天橋將在月底前拆除完畢，新天橋建設"十一"期間進場施工。

內容來自sina新聞

  "每次路過的時候都很麻煩，要繞地攤還得躲乞討者。"多名路過的市民表示，過街天橋常年擁擠，而這擁擠不僅來自大量人流，更多的是因為小攤販們占道經營，而且不少乞討者喜歡在人多的天橋上"安營紮寨"，橋面常常是垃圾縱橫。"另外，因為這裡人多，很多人還喜歡在橋上橋下等處發放傳單、貼小廣告等，趕時間的時候太煩人。"

  煙臺最古老的過2胎房貸銀行街天橋

  "老天橋發揮的作用不小，但確實該換換瞭，每次有外地朋友來單位找我，都不好意思讓人傢走天橋，橋上坑坑窪窪，還有野廣告和形形色色的小商小販，碰上下雨下雪天，連個擋棚都沒有，不大像現代城市的過街天橋"。在附近商廈上班的王女士說。

  施工時間表出爐

  記者從城市管理部門瞭解到，三座天橋中，現狀最差的振華購物中心過街天橋將第一個拆除重建，計劃本月25日開始拆除，9月30日前完成拆除工作，10月1日進場施工重建；亞細亞過街天橋計劃10月3日-8日進行拆除，10月9日進場施工重建；文化宮過街天橋10月5日前完成管線搬遷，計劃10月10日進行原橋拆除，10月16日進場施工重建。

  三座人行過街天橋提升改造工程計劃年內全部完工。同時，在原橋梁主體拆除期間，交警部門將配合工程進展進行短期封路，初步確定封路時間為上述橋梁拆除期間夜間10點至凌晨5點。

  新天橋全部鋼結構

  人流量最大，自然對天橋的磨損就最為嚴重。為瞭保證天橋持續工作，道路養護所的工作人員也為此下瞭不少工夫。顏同寶告訴記者，道路養護所和橋涵班會定期檢查橋的安全狀態，所裡一周檢查1-2次，而班裡則是每天都要檢查一遍，以免因橋破損傷害到市民。"此外，每年都要為橋進行一次大換裝，一年給橋梁、橋板刷一次防銹漆，減輕橋被腐蝕度。"

  新購物中心天橋全長約61.25米，橋面全寬5.5米，凈寬4.8米；新亞細亞天橋全長約43.75米，橋面全寬6米，凈寬5米；新文化宮(振華國際廣場)天橋全長43.4米，主橋全寬6米，凈寬5米。

煙臺南大街三座過街天橋拆除重建 25日起施工

  就市民普遍關心的天橋施工是否影響交通的問題，記者咨詢城管局市政養管處，養管處王義勇副處長告訴記者，為將施工對城市交通的影響降到最低限度，施工方案做瞭非常詳細的考慮，比如，白天不封路；橋梁拆除期間，先做準備工作，將需要封路的工序集中一起進行；橋梁主體拆卸或新橋上梁期間，實行夜間錯峰封路。

  馬上到來的"十一"黃金周期間，橋梁基礎施工隻安排小范圍圍擋，避免影響市民出行和購物。此外，為避免橋梁拆除後市民繞遠通行南大街，養管處正和交警部門積極協商，看能否在購物中心對面臨時開通穿行南大街的人行通道，方便市民購物和通行。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08222426127.shtml

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沈陽預計三月起 買新房辦貸款五個工作日可搞定

  具體辦理流程如下：

  據介紹，為瞭方便百姓購房，沈陽市房產局下發瞭《關於商品房合同備案等三項登記業務合並辦理有關事宜的通知》，決定對商品房合同備案、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記三項登記業務實行合並辦理。也就是說，今後購房者隻需到商品房的售樓處一次性把相關材料提供給開發商，其餘手續全部由開發商、銀行與房地產交易權屬登記中心辦理。而這三項業務合並後，刪除瞭原有重復的業務操作，取消瞭中間的"預購商品房預告登記證明"打印和發證環節，將原有的"商品房預告登記"和"商品房抵押預告登記"要件由11種減至7種，貸款工作時限減少為5個工作日，大大方便百姓購房。

  1.由開發企業在網上為購房人進行商品房合同備案後，將購房人辦理"商品房預告登記"的要件直接轉交到金融機構。

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  今年3月起，沈陽市民買新房辦貸款，5天就可搞定。昨日，記者瞭解到，沈陽市房產交易權屬登記中心正與相關銀行試點合作，對商品房合同備案、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記三項登記業務進行合並辦理，預計今年3月份可正式實行。屆時，市民購買商品房辦貸款跑一次就行，5天就可以完成。與現在相比，購房市民起碼可節省一個月的時間，不再需要往返於房產登記服務大廳和銀行之間。

  2.金融機構憑其提供的相關資料，審驗購房人的貸款條件，符合條件後與購房人簽訂抵押借款合同。

  3.由金融機構個貸中心工作人員進行"預購商品房預告與商品房抵押權預告登記"網上申請，錄入業務數據，掃描要件圖片，打印受理憑證，建立業務案卷，而後統一報送到房地產交易權屬登記中心，待核準後，完成預購商品房預告登記與預購商品房抵押權預告登記業務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n二胎代償 代償民間二胎任何問題免費諮詢ews/2014-01-23/08012590371.shtml

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業內分析稱部分房企2015年將面臨還債高峰

  在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業展望峰會上，方興在接受記者采訪時表示，除2009年外，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大，行業的風險正在逐漸增加。

  造成房企負現金流的原因之一，是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共計1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲瞭156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

  為瞭應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也"絞盡腦汁"。從海外融資到發債信托融資，開發商通過多種渠道籌集資金，但債務融資規模的擴大也增加瞭房企的償還壓力。統計顯示，僅今年1月中上旬，有近20傢房企發佈瞭海外融資計劃，總金額達到500億元，且大多采用票據融資或貸款等方式。

內容來自s車貸利率計算公式ina新聞

  2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容，企業拿地金額持續上漲。對此，彭博房地產分析師方興認為，目前很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此今年應保持謹慎態度，不應過於激進。

  "2015年對於很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看，有較大還債壓力的房企應該在今土融高雄美濃土融年減少拿地和建設方面的開支。"方興表示，目前有很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制不夠重視。當前在項目投資中，一定要做好抗風險的措施和準備。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08062588707.shtml

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  近日，多地樓市放松限購政策引發廣泛關註，其中，天津和南寧的限購調整是首次由地方政府發聲。據相關機構的統計數據顯示，限購松綁城市普遍存在市場"量價齊跌"、"庫存積壓"的情況。對此，有分析稱，不排除其他類似城市也會出臺限購松綁政策的可能。

  據南寧市住房保障和房產管理局網站日前發佈消息稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  量價齊跌 很多城市房子賣不出去

  地方樓市限購松綁傳聞頻出

  據資料顯示，近兩年南寧市商品住宅可售面積逐年攀升，2014年南寧市商品住宅周均可售面積為528萬平米，較2013年提高3%。今年3月，南寧市商品住宅庫存雖出現小幅回落，但進入4月後可售面積大幅回升。面對明顯放緩的銷售速度，庫存的增加為南寧房地產市場帶來不小的去化壓力。

多地樓市持續量價齊跌 頻傳地方政府限購松綁

  短時間內，各個地方樓市政策微調頻頻出現，全國房地產市場究竟發生瞭什麼，樓市是否將面臨一次大范圍的調整，而以上限購松綁的城市房地產市場又有哪些特點？很多問題需要解答。

  關於限購政策，中新網房產頻道梳理發現，"限購令"是在2010年4月30日北京出臺的"國十條實施細則"中提出的，此後一些房價過高的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定，已有49個地級以上城市實施"限購令"。其中，北京限購政策最為嚴格，規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房，連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。

  同樣的情況是，《21世紀經濟報道》援引世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞的介紹稱，杭州樓市眼下確實面臨庫存高、去化慢、成交疲企業銀行軟的壓力，杭州的確存在限購松綁的意願和條件。

  報道稱，"事實上，天津不取消藍印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示，以2013年月均銷售量計算，當前天津周邊去化周期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風險。"

  童悅仲則認為："很長時間使用一種行政手段進行市場的調整條件，不是很好的選擇。如果將來有一些替代政策出現，或者我們長效機制建立起來之後，限購政策會退出的。"

  可以發現，以上限購松綁的政策調整都出現在二三線城市，從一些機構統計的數據來看，這些城市似乎存在著某些方面的共同點。

  昨天，地方再次傳出樓市松綁限購的消息，這次分別是天津、南寧和杭州。

  其實，限購松綁的消息並非突然來襲，再此之前，無錫、福建、鄭州等地也相繼傳出放松限購政策的消息。

  天津和南寧的限購政策調控被稱為是首批地方政府提出的政策調整，與之相比，杭州將要放松限購的消息尚屬傳聞，據《21世紀經濟報道》昨天報道，自杭州醞釀松綁限購後，一則"杭州將在5月1號之後松綁限購"的消息亦在市場流傳。

  除瞭庫存的積壓，放松限購的城市住宅成交量和房價也均出現下滑。據統計顯示，南寧、鄭州及無錫商品住宅成交量同比均出現下滑，無錫降幅最大且低於2012年同期水平。另對南寧、鄭州、無錫三地房價變化統計顯示，2014年一季度，三個城市的住宅銷售價格變化明顯低於二線城市平均水平，而鄭州、無錫3月末均價分別較上年末下降3.6%、3.8%。

  對此，中國房地產研究會名譽副會長童悅仲昨天做客中新網視頻訪談時表示："現在有些城市樓市已經供大於求，房價也一直在平穩，甚至略有下降，在這種情況下還繼續限購，本身就不太符合當地的情況。所以這些城市出現一些微調的政策，我覺得也是很正常的。"

  分析稱不排除其他地方也出臺限購松綁政策

  針對多城限購政策松綁的情況，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從市場影響的角度來說，天津與南寧對限購鑒定標準進行調整，擴大瞭城市或區域的市場需求覆蓋范圍，有助於城市與區域市場放量成交，適度改變這些城市或區域2014年年初以來市場下滑的局面。

  其實，作為行政化手段的限購政策一直備受爭議。對此，童悅仲認為："最好應該用經濟的手段、法律的手段來調節市場，比如說稅收、信貸、價格等這樣一些杠桿來調節會更好一些。作為行政手段之一的樓市限購政策，也是一種手段，但是自實施以來，大傢有很多爭議。"

  那麼，未來是否還會有更多城市加入到放松限購的行列？張宏偉認為，按照今年"雙向調控"思路，在市場成交量走低的市場背景下，對於庫存量偏大的城市或區域，不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺，比如南寧、天津的定向放松限購的相關措施。

  另據觀點稱，在樓市量價持續低迷的壓力下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大，未來其他城市也將在"有保有壓"的原則下，結合區域或城市發展需要進行有限度調整，限購、限貸等調控手段一定時期內仍將存在。

  消息稱，天津濱海新區將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。據濱海新區有關部門負責人在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示，新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news雲林大埤農地貸款/2014-05-02/09234109327.shtml

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??據中國政府網消息，國務院日前印發《關於在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整有關行政審批和準入特別管理措施的決定》，決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施。

銀行房屋二胎利率多少官方決定在粵對港澳服務提供者暫調部分行政審批

??《決定》提出，改革香港、澳門服務提供者在廣東省投資服務貿易領域的管理模式。除瞭《內地與香港協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更，以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外，香港服務提供者在廣東省投資《內地與香港協議》對香港開放的服務貿易領域，對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理，暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定；除瞭《內地與澳門協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更，以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外，澳門服務提供者在廣東省投資《內地與澳門協議》對澳門開放的服務貿易領域，對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理，暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定。備案後按內地有關規定辦理相關手續。

??《決定》要求，國務院有關部門、廣東省人民政府要根據有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章的調整情況，及時對本部門、本省制定的規章和規范性文件作相應調整，建立與協議要求相適應的管理制度。

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??根據內地與香港、澳門簽署的《〈內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與2順位房貸怎麼貸款比較會過件香港基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與香港協議》)和《〈內地與澳門關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與澳門基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與澳門協議》)，國務院決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整下列行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施。

內容來自sina新聞

??《決定》明確，擴大服務業開放，暫時調整《外商投資電信企業管理規定》、《中華人民共和國中外合作辦學條例》、《中華人民共和國國際海運條例》、《娛樂場所管理條例》、《征信業管理條例》、《國務院辦公廳轉發文化部等部門關於開展電子遊戲經營場所專項治理意見的通知》(國辦發〔2000〕44號)、《外商投資民用航空業規定》規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施(目錄附後)。

??《決定》還指出，國務院將根據內地對香港、澳門的開放情況，適時對本決定的內容進行調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/16165980974377783836786.shtml

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